离婚后房子该怎么分

离婚时房产的分配通常遵循以下原则：

1. 夫妻共同财产原则 ：

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在谁的名下，通常视为夫妻共同财产。

2. 公平原则 ：

法院在分割房产时，会综合考虑出资来源、比例、共同生活及孕育情况、离婚过错、房屋产权登记情况、房屋价值等因素，确保分割结果公平合理。

3. 尊重当事人意愿原则 ：

法院会尽量尊重当事人的意愿，鼓励双方通过协商达成一致意见。

4. 特殊情况的处理 ：

如果房产是婚前一方付的首付，婚后用夫妻共同财产还贷，那么离婚时，双方共同还贷的部分以及房子增值的部分要平分，而剩下的贷款则是首付方的个人债务。

5. 协商分割 ：

双方可以坐下来协商房子的归属、剩余贷款的偿还以及补偿问题。

6. 竞价分割 ：

如果双方谈不拢，法院可以组织一个竞价过程，价高者得，同时也要承担剩余的贷款。

7. 评估拍卖 ：

如果双方都不想要房子，或者对房子的价值有争议，法院可以委托专业机构评估房子的价值，然后进行拍卖，拍卖的钱先还银行，剩下的再平分。

8. 父母出资购房登记在子女名下 ：

婚前一方父母全款买房，登记在出资方子女名下，视为对子女一人的赠与，归子女个人所有。

9. 法院判决 ：

如果协商不成，法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

在处理离婚房产分割时，双方应提供充分的证据支持自己的主张，如购房合同、产权证、银行流水等。如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。

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